[아이뉴스24 나광국 기자] 서울 서대문구 북아현2구역에서 주민들의 이주가 시작됐다. 재개발을 위해 살던 집을 비워야 하지만 가까운 곳에서 비슷한 조건의 전셋집을 구하기는 쉽지 않다. 기존에 보증금 3억원을 내고 살던 면적 80㎡ 안팎의 집을 인근에서 구하려면 7000만원을 더 마련해야 하는 사례도 있다. 이 같은 고민은 북아현만의 문제가 아니다. 노량진1·3구역과 북아현2구역에서 약 7800가구의 이주 일정이 겹치면서 기존 생활권에서 전셋집을 구하려는 주민들의 부담이 커지고 있다. 같은 크기의 집을 구하려면 보증금이 수천만원에서 1억원 이상 더 필요하고 가격이 맞는 집을 찾더라도 반지하나 소형 주택인 경우가 적지 않다. 12일 국토교통부 실거래가 자료와 네이버 부동산 매물을 비교한 결과 노량진3구역에서 지난 9월 전용면적 47.81㎡를 1억7000만원에 전세 계약한 사례가 확인됐다. 인근 상도동에 등록된 전용 48.15㎡ 빌라의 전세 호가는 2억6000만원으로 9000만원 높았다. 같은 동의 전용 48.87㎡ 빌라는 3억2000만원에 나와 있어 기존 보증금과 1억5000만원 차이가 났다. 이들 지역에서는 재개발 이주가 본격화하고 있다. 지난 8월 31일 시작한 동작구 노량진1구역은 내년 2월 28일까지 3897가구의 이주를 진행한다. 인접한 노량진3구역 1038가구도 지난달 29일부터 이주에 들어갔다. 서대문구 북아현2구역 역시 이달 9일부터 내년 3월 8일까지 2862가구를 대상으로 이주를 진행한다. 세 구역의 이주 대상은 총 7797가구다. 씨엔조이 릴게임 노량진 이주 본격화…상도·대방 전세 보증금 부담 먼저 이주에 들어간 노량진에서는 기존 생활권과 가까운 상도·대방동이 대체 거주지로 거론된다. 지난 9월에도 노량진1구역 주민들이 상도동에서 전셋집을 구하려 하지만 매물이 부족하다는 현지 중개업소의 설명이 나왔다. 기존 주택과 비슷한 보증금으로 거처를 마련하기 어려워 경기권으로 이동하는 사례도 있는 것으로 전해졌다. 보증금 차이는 실제 매물과 비교하면 더욱 뚜렷해진다. 노량진1구역에서는 지난 2월 전용 40.50㎡를 2억5000만원에 전세 계약했다. 반면 대방동에 등록된 전용 37㎡ 빌라의 호가는 3억원으로 5000만원 높았다. 노량진1구역에서 확인된 전세 계약 6건의 중위 보증금은 4억7500만원, 노량진3구역 10건은 4억2500만원으로 기존 계약마다 보증금 수준에 차이가 있었다. 상도동 A공인중개사무소 대표는 "노량진에서 이주하는 주민들이 기존 보증금으로 비슷한 크기의 전셋집을 구하려고 해도 조건을 맞추기가 어렵다"며 "보증금을 더 마련하거나 주택 면적을 줄여야 하는 상황이라 일부는 상담받다가 경기권으로 이주를 알아보는 경우도 있었다"고 말했다. 인근 전세 매물도 주거 조건에 따라 선택지가 달라진다. 이날 상도동에 등록된 빌라 전세 매물은 66건으로 평균 호가는 약 2억6700만원이었다. 대방동은 7건에 그쳤으며 평균 호가는 약 2억3900만원이었다. 대방동 매물의 전용면적은 12~48㎡로, 기존 주택에서 더 넓은 면적에 거주했던 주민들은 같은 수준의 주거 공간을 확보하기 어려울 수 있다 바다이야기 시즌 . 매물을 찾더라도 이주 시기에 맞춰 계약을 진행해야 하는 문제도 있다. 재개발 구역은 정해진 기간에 집을 비워야 하는 만큼 입주 날짜뿐 아니라 기존 보증금을 돌려받는 시。과 새집의 잔금 지급일도 맞춰야 한다. 대방동 B공인중개사무소 관계자는 "재개발 이주는 정해진 기간에 집을 비워야 하는데 원하는 날짜에 입주할 수 있는 전셋집을 구하기가 쉽지 않다"며 "매물을 찾더라도 기존 보증금을 돌려받는 시。과 새집 잔금일이 맞지 않으면 계약을 진행하기 어려운 경우가 있다"고 말했다. 북아현도 전세 부담…저가 매물은 반지하·소형 이주가 막 시작된 북아현2구역도 사정이 다르지 않다. 노후 단독·다가구주택과 다세대주택이 밀집한 이곳은 2008년 정비구역 지정 이후 18년 만에 이주 단계에 들어섰다. 기존 주민들이 가까운 아현·공덕 일대에서 대체 거주지를 구하려면 현재 전세 보증금과 주변 매물의 가격 차이를 감당해야 한다. 북아현2구역에서 지난 4월 전용 79.96㎡를 3억원에 전세 계약한 사례가 확인됐지만 인접한 아현동에 등록된 전용 73.81㎡ 빌라의 전세 호가는 3억7000만원으로 7000만원 비싸다. 북아현2구역에서 확인된 전세 계약 14건의 중위 보증금은 2억원이었다. 아현동의 빌라 전세 매물 18건은 평균 호가가 약 2억1900만원, 공덕동 3건은 약 2억3000만원으로 조사됐다. 기존 계약의 중위 보증금 2억원을 기준으로 단순 비교하면 아현동에서는 1889만원, 공덕동에서는 2967만원을 더 마련해야 하는 셈이다 오락실게임 . 보증금이 낮은 매물이라고 해서 기존 주거환경을 유지할 수 있는 것도 아니다. 아현동에서 9000만원에 등록된 매물 5건 가운데 4건은 지하 1층이었다. 공덕동의 경우 등록된 3건의 전용면적이 모두 38㎡ 이하여서 이보다 넓은 주택을 원하는 주민에게는 선택지가 없었다. 아현동 C공인중개사무소 대표는 "보증금이 저렴한 전셋집을 찾아보면 반지하인 경우가 많고 공덕동 쪽은 그나마 나온 매물도 소형 위주"라며 "북아현에서 가족 단위로 이주하려는 주민들은 예산에 맞는 집을 찾더라도 방 개수나 층수까지 고려하면 선택할 수 있는 주택이 많지 않다"고 했다. 노량진과 북아현에서 공통으로 나타나는 문제는 전세 매물의 절대적인 수뿐 아니라 주민들이 실제로 거주할 수 있는 주택이 얼마나 있느냐다. 기존 생활권을 유지하려는 주민들에게는 전체 매물 수보다 보증금과 주거 조건에 맞는 집을 확보하는 것이 더 중요한 문제다. 노량진과 북아현의 대규모 이주가 인근 전세시장에 미치는 영향은 실제 계약이 진행되면서 구체화할 전망이다. 이주 기간에 기존 생활권에서 감당할 수 있는 보증금의 주택을 얼마나 확보할 수 있는지가 관건이다. 상대적으로 낮은 보증금으로 거주했던 세입자일수록 추가 자금을 마련하거나 서울 외곽·경기권으로 거주지역을 넓혀야 할 가능성이 있다. 서진형 광운대 부동산학과 교수는 "재개발 이주가 한꺼번에 진행되면 기존 생활권과 가까운 지역에 전세 수요가 몰릴 수밖에 없다"며 "특히 보증금이 낮은 노후 주택에 거주하던 세입자들은 비슷한 조건의 집을 찾기 어려워 추가 자금을 마련하거나 서울 외곽으로 거주지를 옮겨야 하는 상황에 놓일 수 있다"고 말했다. 련하거나 서울 외곽